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房地产是否会崩盘？

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房地产不在于开发商而在于国家

从开发商拿地开始国家就开始吸血
    拿到地
    改土地使用性质...收钱
    改完土地性质报建...收钱
    ......
     完工验收....收钱
     售房许可....收钱
     老百姓买房...收税
     看似几十亿拍下来地，定好业态规划，一户造价2,300很正常，然从你拿地开始的各种税收你必须交给国家，再加上中间各个相关部门吸血，这些东西开发商直接的表现就是转接给买房者。
      一个售价2万/方的房产，国家各种税收可以最高占45~55%，实际上每户摊销建造费用是比较少的一般是售价的10%~15%，然后在扣除人工费用（员工工资，福利等等）一般利润都是在20%一下。万科2013年不报告利润收入19%已经算2013年所有房地产商里面最高的一个。
      现在开发商开发楼房基本上是造好一期抵押给银行，然后换取贷款造后期，前面那期楼盘卖完后还钱给银行。
      一旦前期卖不出去，银行不愿意接受房屋抵押，后期建造资金就会短缺，资金链就会断裂，这也就是为什么现在储备资金不多的房地产商接连倒闭的原因。
      这也就是为什么现在有些开发商宁愿得罪业主，也要8~5折销售，你还不起银行贷款，你就没办法为后期工程筹到资金，筹不到资金，银行就不会贷款，国家内部就会奖励放入黑名单，各种优惠都别想得到，进了黑名单你就贷不到钱开发，开发不了地就会烂到你手里，然后国家就会以你无力开发为由收回土地，不想收回就必须继续开发，结果就是恶性循环，开发商倒闭。
      最后国家收回这块地，他不用赔偿任何东西，继续出售这款地给下面的接盘人，如此循环。
      国家无限空手套白狼，开发商无限投机炒房才能保证利润。
      国家已经习惯这种暴力粗鲁的获得资金的方法。
      房地产崩盘就是一个笑话
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因为我们现在的房价是我们普通老百姓不吃不喝一辈子都买不起的，你们说这房价不应该下降吗吗。

从道理上来说，必须降下来。但这是在天朝，天朝本身秒杀一切道理，这个没有必要讨论了

说实话，正反两方的论点我都没看。就标题来讲，崩盘是肯定的，但绝不是近期。原因有2点，很简单的说1，中国人口多，中国人的受压迫能力强！这是很主要的，否则早就跟到过一样崩盘了。2，朝廷的因素比重也很大。所谓的宏观调控，看起来很牛B，但这绝不是正常的，以一党之力来维持一党之私利，这是很可怕的，最后依旧是老百姓来买单。一句话总结：除了天朝，没有任何一个国家的地方衙门是靠卖地来维持的。

我们国家的房地产是不可能崩盘的，政府现在已经被房地产商绑架了，政府不卖地财政靠什么收入？政府不卖地公职人员靠什么发工资？经济发达地区可以有外贸单、可以有央企税收，三线四线城市呢？政府只有卖地才能维持政府的正常运转

作为一个业内人士告诉你：不！会崩

我就是做这行的，不是工程佬，不是设计佬，就是房地产营销，我很老实的讲，包括大家想买房子的，问业内任何一个人，都会很老实的告诉你：不！会！崩！
杭州降价最主要是杭州楼市以温州客为主，温州购买群体跟国家经济有关，应该是实体经济那块，具体的我不太记得了，所以杭州率先在全国降价是有它的特殊原因。而其他地区降价，最主要是：1、2012年-2013年上半年楼市成交理想，大型开发商拿了很多地，进行略微的降价有利于加快资金回笼；2、整体环境不太好，赶趁大环境略微降价加快出货速度其实是美事一桩；3、他妈我最讨厌的媒体总在吹降价风，但是听的人有没有细究过到底人家是出尾货还是出新货啊？尾货降价打促销是正常得不得了的事。新货降价跟推货房源有关，尼玛前面推的是不是楼王这次推的是不是挨近马路的？那位置差的比位置好的卖得便宜是不是很正常啊？4、那些看到的所谓零首付的，告诉大家一个是只有大型开发商例如保利这种资金雄厚，后台硬的敢垫付，二个是现在银行可以直接将首付也给客户贷了，换言之首次购房者首付的那三成，基本可以贷，也就是说，购房者90%的房款都可以贷；5、小的开发商是没法跟大开发商拼的，这个是业内又一次洗牌。
还有，中国经济70%依旧是依靠房地产的，购房者的房款60%都是落入政府口袋的。即便中央政府如何遏制房价，地方政府财政扛不住私下就会放开很多限购限价政策，现在已经开始放开喇。加上目前中国还没有找到房地产以外可以转型的、作为国家经济支柱支撑的产业，因此，起码未来10年，总体房价还是上升，前景还是看好的（不好意思，作为一个从业人员，我用前景一词）。
说了这么多哈哈，我一说就关不住。

房地产上世纪98年就确定为支柱产业，而不是08年。

中国的国情特殊，越是暴利的地方越是权贵扎堆。
当房地产泡沫被报出来的时候，官方的态度一直都不是很强硬，因为很多权贵手里的房产还没有出手。慢慢的他们的房子都差不多转手了，也就房地产的政策就越来越紧。
我认为以后的房地产会想一些国企一样变成鸡肋，挣不到钱也不能放弃，苦逼的始终是最底层的人。

二三线降，一线不要想了，这个需求在哪里，还有，政府需要资金，还要再说嘛？

我坚信房地产一定会崩盘。

只是时间问题而已，不会是这几年，我估计应该在2028年前后吧，现在就抓着八零后这一代人口最多的时候拼命搜取人口红利，等到2028年左右，人口危机爆发的时候，才是真正要命的时候。现在这点波动开发商都能承受，还不致于影响大局，政府只要出台一两个政策就能稳定。

今年三季度末就是崩盘之时

看了外媒的详细资料，三季度末是一个坎，估计撑不过了，外资已经有计划的撤出了，聪明的也已经开始清盘，这个时候谁接手谁才是SB

对人民币可能不会大跌，但是对美元应该会大跌

人民币货币超发严重，决定了房价不会暴跌。但是不看好人民币的汇率，房地产走到这个地步，已经是穷途末路，身负炸药包，地产一旦出问题，，天朝一定会出问题，人民币会对美元大幅贬值。美元看似对人民币贬值，但是美元购买力坚挺，在美国内的通货膨胀与天朝相比差得远了。去年6月份已经建议身边的人清空多余的房子，年前建议兑换美元了，现在看来是没走错的。

[[i] 本帖最后由 无心空竹 于 2014-5-13 18:10 编辑 [/i]]

我只能说一线城市永远不可能崩盘 二三线城市可能危险

其实中国的房价你不能只是从经济层面来看
从某种程度上 房价是和社会资源分配挂钩的
户口制度 医疗保险 社会保险等等社会资源
你不能拿北京和三线城市比吧 而在如今的制度下
想要享受这些福利 最直接的方式就是买房 迁户籍
所以一线城市是不可能崩盘的 除非社会分配发生改变
而二三线城市的人口会迁移至一线城市 从而导致市场上的供大于求
可能会出现崩盘现象

[quote]原帖由 [i]major01[/i] 于 2014-5-10 22:28 发表 [url=http://67.220.90.22/bbs/redirect.php?goto=findpost&pid=99466990&ptid=5720801][img]http://67.220.90.22/bbs/images/common/back.gif[/img][/url]
看了外媒的详细资料，三季度末是一个坎，估计撑不过了，外资已经有计划的撤出了，聪明的也已经开始清盘，这个时候谁接手谁才是SB [/quote]
哈哈哈，这论调，从去年开始就有了。当时说中国过不了8月，于是在ac上的日子都变成了8月100多号，我们一直在凉宫的幻想中过着漫无止境的8月。
房价这玩意，涨了，说政府不作为，让老百姓沦为房奴。政府调控生效，房价开始下降，中国崩溃论有马上出台。想想都搞笑。
而且这事情又不是没有发生过。回忆下08、09年的时候，房价也出现了波动，当时央视还做了个专题节目讲房价下降的事，再说房价的下降对我这种有刚需的人来说是好事，只是对那些炒房的人而言倒霉而已。

不好说，跌了是符合市场经济的，但是国内市场经济不成熟，还是要看既得利益者的力量是否强大。

从地方政府的立场看，当然不希望跌。因为地方政府就是靠土地财政维持的，有的地方甚至80%的收入靠卖地。崩盘确实问题严重。但不崩盘还能不能维持下去？商品房本来应该是一种商品，被用来居住。但现在成了一种投资品，被用来投资增值，偏离了商品的本质。如果任由泡沫扩大，越往后将来付出的代价越大。

崩的几率很小，除非有巨大的国际因素，但是这几年下滑是肯定的。

崩盘的唯一可能就是大规模通货膨胀，枪杆子抓在老百姓手里。

不靠房地产，你想让政府去讨饭吗，太天真了